10 proiecte de succes Octagon: Olympia Tower- fresh, modern, central

Care este cea mai importanta conditie pe care trebuie sa o aiba in vedere un dezvoltator atunci cand investeste in constructia unui hotel? “Location, location, location” spunea Conrad Hilton, fondatorul celui mai faimos lant hotelier din lume: Hilton Hotels. Remarca este valabila si in cazul a cel putin inca doua tipuri de constructii care atrag un numar mare de persoane: centre comerciale si cladiri de birouri. Accesul facil la mijloacele de transport in comun si apropierea de centrul orasului sunt esentiale pentru confortul vizitatorilor sau ocupantilor acestor tipuri de cladiri.

Olympia Tower

Olympia Tower

Cladirea de birouri Olympia Tower indeplineste pe deplin conditia legata de locatie.  Amplasata intr-o zona central a capitalei, in apropierea Pietelor Alba Iulia si Muncii, pe Blvd. Decebal Nr. 25- 29, Olympia Tower atrage atentia prin formele si liniile neregulate imbinate in mod inedit, care compun o imagine moderna si proaspata. Constructia este remarcabila si prin echilibrul perfect creat intre zonele iluminate natural puternic si cele umbrite cu ajutorul unor elemente arhitectonice inteligent plasate.

Olympia Tower night view

Olympia Tower night view

Olympia Tower are o suprafata totala inchiriabila de 9,555 mp, desfasurata pe 12 etaje, parter si 3 nivele subterane.Este unul dintre primele proiecte de birouri, care au inclus atat lucrari geotehnice cat si lucrari civile, executate de OCTAGON.

Compania a fost contractata de constructorul grec Aktor pentru  a executat lucrari de fundatii si structura. OCTAGON a realizat lucrari geotehnice constand in pereti mulati D 600 mm, piloti de fundare D 880 mm si grinda de coronament – 60 X 150 cm. OCTAGON a continuat constructia cu lucrari de infrastructura & suprastructura din beton armat pentru cele 3 nivele subterane, parter si demisol. Proiectul a fost livrat in martie 2009.

Octagon Contracting & Engineering- Mai multe informatii aici

Masini & Utilaje pentru Constructii: Job report Hermes Business Campus

Octagon Contracting & Engineering sustine campania „Construim impreuna drumul de la teorie la practica!” derulata de revista Masini & Utilaje pentru Constructii si Asociatia Studentilor la Constructii din Bucuresti (A.S.C.B.). Jurnalistul Marius Iancu, insotit de un grup de studenti de la Universitatea Tehnica de Constructii Bucuresti (UTCB) – Facultatea de Utilaj Tehnologic, a facut o vizita pe santierul Hermes Business Campus- corp C si a realizat un interviu cu Bogdan Cernauta- project manager.

M&U: Cand a demarat proiectul si care este data finalizarii?
B.C. „Complexul de birouri Hermes Business Campus va include trei cladiri. OCTAGON a finalizat constructia primei cladiri- corp B, in iulie 2014, iar in prezent executam lucrarile de infrastructura si suprastructura pentru corpul C. Lucrarile pentru aceasta faza au demarat in noiembrie 2014. Provocarea majora este termenul de executie foarte scurt: in martie trebuie sa finalizam lucrarile de infrastructura, iar in iulie trebuie sa livram structura cladirii. Vremea este unul dintre factorii de risc pentru acest termen, avand in vedere ca o parte importanta a proiectului este executata iarna”.

IMG_0580

M&U: Care este configuratia proiectului?
B.C. „Corpul C are 8 etaje, cu o suprafata de aproximativ 2500 mp/etaj. Incintele subsolurilor cladirilor B si C sunt alipite, astfel incat parcarile subterane vor comunica.
Executia structurii nu ridica probleme deosebite, partea de infrastructura este mai complexa”.

M&U: Cum au decurs etapele de constructie pana la momentul actual?
B.C. „Fiecare subsol este impartit in 3 ploturi, cu o suprafata de aproximativ 1.000 m/plot. In prima etapa am realizat o sapatura generala pana la nivelul -0,65, urmata de executatia simultana a peretilor mulati si a pilotilor forati. Incinta include 77 de piloti forati. Etapele de executie a pilotilor au fost urmatoarele: forarea, introducerea carcaselor de armatura si betonarea pana la cota radierului. In piloti au fost incastrate profile metalice ce asigura sustinerea provizorie a placilor de beton pe parcursul executiei excavatiei . Golurile tehnologice vor fi betonate ulterior terminarii excavatiei .

full page

M&U: Ati avut si dificultati?
B.C. „Una dintre dificultatile intampinate in momentul in care am executat sapaturile a fost legata de zona de parcare subterana deja construita. Intrucat planseele acestei parcari nu puteau suporta greutatile transmise de utilajul care efectua sapatura, a fost necesara executia unui drum tehnologic de acces .

Liebherr 622

M&U: Cum se realizeaza excavarea nivelelor subsolului?
B.C. „In golurile tehnologice sunt coborate utilaje de mici dimensiuni, care realizeaza sapatura. In momentul in care sapatura este suficient de larga, este introdus un utilaj de dimensiuni mai mari – un incarcator frontal senilat Liebherr 622 – care creste volumul de pamant excavat de sub placa. Ulterior, acest utilaj este extras din subsol, iar golurile tehnologice sunt umplute cu material nisipos, pentru usurarea excavarii la nivelul inferior.

IMG_1843

M&U Probleme privind solul si panza freatica…?
B.C. „ Pentru a evita astfel de probleme, inainte de realizarea sapaturilor am executat puturi de epuisment care sa permita coborarea nivelului apei freatice. Nivelul apei din aceste puturi este monitorizat zilnic. Excavarea radierului (1,50 m inaltime) este urmata de egalizare. Turnarea radierului se realizeaza in 7 etape. Pentru a evita patrunderea apei intre rosturile de turnare, intre ploturile radierului se monteaza tole metalice si cordoane de etansare. Bentonita din cordonul de etansare isi mareste foarte mult volumul in contact cu apa, realizand etansarea in zona respectiva. Daca montajul acestor elemente nu este executat corect, exista riscul aparitiei infiltratiilor In momentul in care puturile de epuisment sunt oprite, nivelul apei freatice se ridica, exercitand o presiune suplimentara asupra etansarii elementelor.. Dupa turnarea radierului urmeaza executia elementelor verticale.”

Video: OCTAGON a executat fundatia in sistem top- down pentru Sky Tower- cea mai inalta cladire din Romania

Cu o inaltime de 137 m, 5 subsoluri si 37 de etaje, Sky Tower este cea mai inalta cladire din Romania. Cladirea situata pe Calea Floreasca este vizibila din orice zona a Bucurestiului. OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a construit fundatia cladirii Sky Tower si a executat astfel cea mai adanca excavatie din Romania, pana in prezent: 50 m. Lucrarile de infrastructura au inclus si executia de pereti mulati D 1.000, barete de fundare D 600 si sisteme de epuismente. OCTAGON  a realizat constructia prin metoda top- down a trei plansee din beton armat, avand 4.600 mp fiecare. Filmuletul prezinta intreg procesul de executie a lucrarilor de fundatie.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii aici

Telefon: (+4) 021.232.39.20

Business Construct: Proiectele anului: 10 investitii care au miscat piata. OCTAGON a fost constructor pentru trei dintre proiecte

Doua centre comerciale dezvoltate de NEPI, cinci proiecte de birouri de circa  110.000 de metri patrati, un pasaj rutier, o sala polivalenta si un magazin de bricolaj, sunt zece dintre cele mai importante investitii imobiliare finalizate in acest an, intr-o piata in care marile proiecte de ordinul sutelor de milioane de euro au lipsit, scrie Business Constructor. OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost constructor pentru trei dintre aceste proiecte: Hermes Business Campus, Green Court Bucharest si Green Gate.

Top investitii 2014- 1

Investitiile cumulate in aceste proiecte s-au ridicat la aproape 350 de milioane de euro, in conditiile in care un mall ca AFI Palace Cotroceni din Bucuresti a costat 300 de milioane de euro, in timp ce investitia in proiectul Palas din Iasi a depasit 250 milioane de euro. Doar doua dintre aceste investitii, si anume proiectele de birouri Green Gate si AFI Park, au beneficiat de finantare bancara, ceea ce arata ca institutiile financiare sunt in continuare extrem de prudente in a da drumul la credite pentru constructii.

In aceste conditii, in topul investitiilor au ajuns si doua proiecte publice, si anume pasajul Mihai Bravu din Bucuresti si noua sala Polivalenta din Cluj, dar si un magazin de bricolaj al bacauanilor de la Dedeman, o investitie de 16 mil. euro finalizata in cartierul bucurestean Colentina.

Top investitii 2014-2

Cele 10 proiecte sunt:

  • Vulcan Value Center- centru comercial de 25.000 mp, situat in zona Rahova; investitie: 47 mil. euro
  • Pasajul Mihai Bravu;
  • Targu- Jiu Shopping City- mall cu o suprafata inchiriabila de 27.000 mp; investitie: 30 mil. euro
  • Dedeman Colentina
  • AFI Park 2 si 3- doua cladiri de birouri de 24.000 mp inchiriabili; investitie: 40 mil. euro
  • The Office Cluj- birouri de 19,000 mp inchiriabili; investitie: 26 mil. euro
  • Sala Polivalenta din Cluj- sala multifunctionala cu o capacitate de 7.200 locuri; investitiei:16 mil. euro.
  • Green Gate- cladire de birouri situata pe Blvd. Tudor Vladimirescu; investitie: 57,5 milioane euro. OCTAGON a executat lucrarile geotehnice: pereti mulati, piloti forati, epuismente si grinda de coronament.
  • Green Court Bucharestcomplex de birouri dezvoltat in trei faze pe Blvd. Barbu Vacarescu; investitie: 46 mil. euro. OCTAGON a executat lucrarile de infrastructura si suprastructura pentru cladirile A si B.
  • Hermes Business Campus- complex de birouri situat in zona Pipera, pe Blvd. Dimitrie Pompeiu, Nr. 5- 7. OCTAGON a fost antreprenor general pentru prima faza a proiectului: constructia cladirii B, iar in prezent construieste fundatia si corpului C- a doua faza a proiectului.

Lucrarile la centura Brasov vor fi reluate. OCTAGON a executat piloti forati pentru tronsonul I

Centura Brasov

Centura Brasov

Lucrarile la varianta de ocolire a municipiului Brasov, proiect care a inceput in 2003 si care a fost stopat temporar, vor fi reluate curand. Centura Brasov este si unul dintre proiectele de infrastructura rutiera ale companiei OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING. In 2011 compania a fost subcontractor de lucrari geotehnice si a construit pilotii de fundare pentru tronsonul I.

Compania Naţională de Autostrăzi şi Drumuri Naţionale a anunţat printr-un comunicat de presă că s-a încheiat procedura de licitaţie pentru tronsonul I între DN1 şi DN 11, dar şi pentru tronsonul II care face legătura între DN 11 şi DN 13. Centura Brasov va avea in total patru tronsoane, o lungime totala de 24,3 km si cate doua benzi pe fiecare sens. Constructia soselei, destinata in special traficului de marfa si transit este deschisa circulatiei pe doua dintre cele patru tronsoane.

Centura Brasov- Betonare piloti forati

Centura Brasov- Betonare piloti forati

Până in prezent au fost efectuate doar 56% dintre lucrările necesare la Tronsonul I. Tronsonul are o lungime de 7,2 km şi porneşte din zona Dârste (din ocolitoarea actuală, pe care va fi construit un pod peste pârâul Timişul Sec), ocoleşte rampa de gunoi, intersectează drumul spre Tărlungeni, ocoleşte CET, traversează zona Timiş-Triaj, iar apoi va ajunge la DN 11 (spre Sfântu Gheorghe) în giratoriul din zona Stabilus. Pe lângă realizarea căii de rulare la două benzi pe sens, proiectul prevede un pasaj peste DN 11 şi calea ferată care duce spre Târgu Secuiesc.

Centura Brasov- Betonare piloti forati

Centura Brasov- Betonare piloti forati

OCTAGON   a executat urmatoarele lucrari, pentru tronsonul I al centurii: piloti forati D 1,080, infigere carcase de armatura, betonare piloti forati si injectare piloti forati.

Dublarea tronsonului II care leagă DN 11, ieşirea din Braşov spre Hărman, de DN 13, ieşirea din Braşov spre Târgu-Mureş este absolut necesară pentru ca pe Ocolitoare să se poată circula în regim de autostradă. Totodată se va mai rezolva o problemă spinoasă pentru şoferii care tranzitează ocolitoarea, respectiv construcţia unui pasaj rutier peste centură la intersecţia cu drumul judeţean spre Sânpetru, unde s-au întâmplat foarte multe accidente.

Lucrările la Ocolitoarea Braşovului au început in 2003, iar până acum doar tronsonul III a fost finalizat. Tronsonul măsoară 6,3 km și face legătura între Drumul Național 13 și Drumul Național 1, la ieșirea din oraș spre Sibiu.

Centura Brasov- Carcase piloti forati

Centura Brasov- Carcase piloti forati

Constructia variantei de ocolire a municipiului Brasov este doar unul dintre proiectele de infrastructura realizate de OCTAGON. Infrastructura a devenit un segment important pentru companie incepand din 2010. OCTAGON a executat lucrari geotehnice si in cadrul altor proiecte de infrastructura, de importanta majora pentru transport: Autostrada Orastie- Sibiu- loturile 2, 3 si 4, Autostrada Bucuresti- Ploiesti, Centura Bucuresti DN 7- DN 1A, Chitila- Mogosoaia, Pasarela pietonala peste raul Mures si Reabilitarea DN 6 Domasnea- Caransebes, km 408+ 895- 449+ 960.

Lucrarile realizate de OCTAGON in aceste proiecte includ executia de piloti forati, injectii, sprijiniri si palplanse.

Centura Brasov- Lansare carcasa piloti forati

Centura Brasov- Lansare carcasa piloti forati

 

OCTAGON executa in prezent lucrari geotehnice la “Pasajul subteran Piata Presei Libere” (Bucuresti). In acelasi timp, compania continua lucrarile de sprijinire cu coloane si palpanse la proiectul “Reabilitarea liniei de cale ferata Brasov- Simeria, sectiunea Coslariu- Sighisoara”, unde antreprenor general este FCC Construccion.

 

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

DTZ: Stocul modern de birouri din Bucuresti a atins 2 mil mp. OCTAGON va mai finaliza doua cladiri in 2014

LOGO NOUStocul modern de birouri din Bucureşti a ajuns la 2,114 milioane de metri pătraţi, la sfârşitul lunii iunie, aproximativ 3% din această suprafaţă reprezentând livrări de spaţii noi. În 2014 se vor livra 132.000 metri pătraţi de birouri, aproximativ 60% din această suprafaţă fiind pre-închiriată. În prima jumătate a anului au fost livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi, cele mai multe în Vestul capitalei, potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox.

Hermes Business Campus- cladirea B

Hermes Business Campus- cladirea B

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost unul dintre principalii constructori de birouri in ultimii doi ani. Companiaa inceput anul cu livrarea cladirii B din complexul Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie Pompeiu Nr. 5- 7), unde a fost antreprenor general. Pana la sfarsitul lui 2014 OCTAGON va finaliza alte doua proiecte de birouri: PC Business Center (Sos. Bucuresti- Ploiesti Nr. 7- 9), unde a executat lucrari de infrastructura, iar in prezent executa lucrari de suprastructura si cladirea B din complexul Green Court Bucharest (Str. Garii Herastrau Nr. 2- 4), unde executa lucrarile de suprastructura beton (cofrare, armare, betonare) si lucrari de structura metal.

Rata de neocupare a clădirilor de birouri din Bucureşti s-a redus uşor în acest an, la 15,7%, 330.000 metri pătraţi neavând chiriaşi, chiar dacă în primele şase luni s-a înregistrat un volum net de închirieri record, dar în special relocări, potrivit DTZ Echinox. Rata de neocupare s-a redus cu un punct procentual de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014, iar faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut scăderea este de doar 0,8 puncte, de la 16,5%.

PC Business Center- Structura 1

PC Business Center- Structura 1

În prezent, în Bucureşti sunt 333.000 metri pătraţi de spaţii vacante, peste 30% din această suprafaţă fiind în Pipera. Totuşi, de la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucureşti – 4%, la sfârşitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera Sud (Str. Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD (zona centrală de afaceri) şi Vest aceasta ajunge la 8%, se arată într-un comunicat al DTZ Echinox.

Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 16%, în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 254.000 mp, înregistra la sfârşitul semestrului 1 o rată de neocupare de 14%.

În prima jumătate a anului, volumul total al închirierilor a fost de 108.000 metri pătraţi, cu 25% mai ridicat decât cel înregistrat în aceeaşi perioadă din 2013. Acesta reprezintă cel mai mare volum al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie de birouri.

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Tranzacţiile de relocare domină în continuare piaţa, deţinând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate dintre relocări având la bază contracte de pre-închiriere. Cererea nouă – extinderi şi companii nou intrate pe piaţă – este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului trecut şi reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.

Chiriile prime au rămas stabile în primele şase luni ale anului, cu variaţii de la 16-18 euro/mp/lună în zona centrală de afaceri, la 15-17 euro/mp/lună în centru nord, scăzând la în locaţiile semi-centrale la 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice la 9 – 12 euro/mp/lună.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Skanska are primul chirias in cladirea B a complexului Green Court Bucharest, construit de OCTAGON

Skanska a anunţat închirierea primului spaţiu de birouri din a doua clădire aflată în construcţie în apropierea intersecţiei Barbu Văcărescu-Şoseaua Pipera, scrie Capital. OCTAGON este constructorul cladirii si executa in prezent lucrari de structura beton si structura metalica.

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Sanofi, unul dintre cei mai mari producători de medicamente din lume, care pe piaţa locală deţine fabrica Zentiva din Bucureşti, a închiriat un spaţiu de circa 2.200 mp, urmând ca mutarea în noul sediu să aibă loc în luna iunie a anului viitor.

Green Court Bucharest- cladirea B

Green Court Bucharest- cladirea B

„În momentul de față efectuăm lucrări de structură la clădirea B, iar în curând vom începe lucrările la faţada clădirii”, a declarat Marcin Łapiński, preşedintele Skanska Property România.

Până în prezent, Skanska a închiriat aproximativ 19.000 mp din întregul complex Green Court Bucharest. Prima clădire, cu o suprafaţă de 19.500 mp, a fost închiriată în proporţie de 88% către Orange România şi Schneider Electric. Clădirea B va avea o suprafaţă închiriabilă de circa 18.000 mp.

Green Court Bucharest- cladirea B 3

Green Court Bucharest- cladirea B 3

Cladirea B este a doua din cele trei, cate va avea in total complexul. Tot OCTAGON a construit si cladirea A, in cadrul careia a executat lucrari de infrastructura (pereti mulati D 600; grinda de coronament; ancoraje), lucrari de structura beton si suprastructura.

Cladirea A are 15 etaje. Contractul OCTAGON pentru aceasta cladire a fost suplimentat cu lucrari exterioare: constructie scari acces, rampe pentru persoane cu dizabilitati si parapete.Green Court Bucharest va avea o suprafata totala inchiriabila de 52.000 mp. Complexul dezvoltat de compania suedeza Skanska va fi certificat LEED Gold.