Zece castele superbe, de vanzare in Franta

    Cotidianul britanic The Telegraph intocmit o lista cu zece castele de vanzare, situate in diverse locatii in Franta. Cladirile arata spectaculos, iar preturile sunt in concordanta cu descrierea.

  1. Locatie: Raulhac, Cantal

Pret orientativ: €1.45m (£1.15m)

Raulhac    Marea bataie de cap in acest caz este sa-ti alegi unul dintre cele 13 dormitoare impresionante. O alta problema este ca te poti pierde intr-un spatiu de 8,500 mp si 25 de camere. Datand din secolele al XVI-lea si al XIX-lea, acest castel de basm ofera o expozitie unica de arme si un ierbar, precum si o crama de vinuri, sauna si capela.

  1. Locatie: Chateau Forge du Roy, Dordogne

Pret orientativ: €3.9m (£3.11m)

Chateau Forge du Roy    Aceasta locuinta folosita pentru organizarea sezoanelor de vanatoare in secolul al XVII-lea, are multe spatii exterioare. Pe langa piscina si sala de sport, exista si un lac plin cu pastravi, paduri frumoase si oportunitati pentru practicarea ciclismului si a canotajului, in apropiere. In timp ce oaspetii dumneavoastra merg sa se odihneasca in casa de oaspeti va puteti retrage intr-unul dintre apartamentele cu sase dormitoare.

  1. Locatie: Chateau de Bussiere, Loches, Loire Valley

Pret orientativ: €2.7m (£2.15m)

Chateau de Bussiere    Aceasta cladire gratioasa din secolul al XIII-lea are sapte dormitoare, fiecare cu baie si dressing, iar printre elementele speciale se numara o soba antica construita in bucatarie si un salon chinezesc.

  1. Locatie: St Laurent de Chamousset, Lyon

Pret orientativ: €1.99m (£1.59m)

Saint Laurent de Chamousset    Cei care calatoresc des cu elicopterul nu trebuie sa piarda aceasta ocazie. Construit intr-un parc de 35.000 mp, acest castel de la inceputul secolului al VII-lea, are propriul heliport, deci sunteti la doar cateva batai de elice de urmatoarea petrecere. Totusi, cu noua apartamente, un parter cu saloane de receptie si o piscina, aveti suficient spatiu pentru a va distra si acasa.

  1. Locatie: Essonne, Ile de France

Pret orientativ: €25m (£20m)

Essonne    Un mini Versaille? Aproape. A fost construit in stilul architectural Ludovic al XIII-lea, la inceputul secolului al XVII-lea, deci curtea Mariei Antoaneta a defilat probabil prin castel, un secol mai tarziu. Astazi, castelul cu 16 dormitoare, care se intinde pe o suprafata de 396.000 mp este o oaza de liniste, in ciuda petrecerilor organizate cu ocazia sezoanelor de vanatoare si in ciuda echipelor de filmare. Renovat complet, castelul este de vanzare, cu inca 202.000 mp de teren agricol.

  1. Locatie: Houdan, nr Paris

Pret orientativ: €1.49m (£1.21m)

Houdan    Acest castel cu 5 dormitoare, potrivit pentru o familie, se intinde pe o suprafata de doar 40.000 mp si are un numar impresionant de facilitati surprinzatoare, inclusiv un semineu mare cu doua cai de access si o pictura fascinanta. In afara salilor de receptie mai exista un jacuzzi, o piscina si o casa de oaspeti.

  1. Locatie: Brantome, Dordogne

Pret orientativ: €1.06m (£847,000)

Brantmore    Plutiti in piscina cu apa sarata, hoinariti prin livada sau plimbati-va prin gradinile in stil frantuzesc. Sunt suficiente atractii pentru a va tine ocupati, daca obositi hoinarind prin acest castel de vis cu opt dormitoare. Iar daca vreti sa va extindeti imperiul, aveti optiunea de a cumpara propietati si pamant din vecinatate.

  1. Locatie: St Benoit du Sault, Indre

Pret orientativ: €795,000 (£635,000)

Saint Benoit    Norocosii proprietari al acestui castel cu trei etaje, vor putea sa se roage in propria capela. Renovata la unul dintre cele mai inalte standarde, proprietatea cu sase dormitoare are si o mosie de 125.000 mp cu izvor, un hambar si o casa mai mica.

  1. Locatie: Chateau des Saules, Ansacq

Pret orientativ: €3.78m (£3.02m)

Chateau des Saules    Celor fascinati de povestea celor trei muschetari, le va placea la nebunie faptul ca ironicul Cardinal Richelieu a locuit aici la inceputul anilor 1.600. Distrus si reconstruit de cateva ori in ultimii 600 de ani, castelul se intinde, dupa cea mai recenta renovare, pe o suprafata de 1.820 mp. Si daca sunteti preocupati de securitate, trebuie sa stiti ca exista si un sant de aparare din secolul al XII-lea, pentru a-i tine pe pradatori la distanta.

 10. Locatie: Nr Cazals, Lot

Pret orientativ: €1.26m (£1m)

Nr Cazals    La o aruncatura de bat de magazinele din oras, acest castel fermecator beneficiaza si de noua dormitoare, sapte bai, trei saloane de receptie, o capela, gradini italiene frumoase si o piscina. Partea cea mai buna este faptul ca mai exista cateva camere si crame nerestaurate, care va pot distrage atentia.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Skanska, devoltatorul care a ales OCTAGON pentru constructia Green Court Bucharest, a finalizat un proiect desenat de celebrul arhitect Calatrava

5Gigantul imobiliar Skanska, dezvoltatorul ansamblului de birouri Green Court Bucharest, construit de OCTAGON, a finalizat un proiect impresionant prin arhitectura, dimensiuni si executie: Florida Polytechnic University. Cladirea este piesa centrala a campusului si a fost proiectata de renumitul arhitect Santiago Calatrava si construita de Skanksa.

Cifrele proiectului pot fi impresionante: aceasta structura cu o suprafata de 15,000 mp a fost finalizata la timp, intr-un buget de 60 milioane USD. Provocarile depasite de companie au fost imense, 2avand in vedere ca 90 la suta din structura a fost construita concentric.

“Constructia acestui proiect ne-a facut extrem de fericiti pe mine si pe membrii echipei mele si in acelasi timp oarecum tristi.” a spus Chuck Jablon, vicepresedintele Skanska. Jablon a supravegheat acest proiect de la inceput.

Obloanele de aluminium in forma de fluture sunt ridicate pentru a permite soarelui sa patrunda seara. Jablon a declarat despre arhitectura “Nu-mi puteti spune ca acest design nu v-a captivat. 3Calatrava starneste curiozitatea numai cu desenele. Apoi, cand incepi sa construiesti cladirea si o vezi evoluand, iti castiga inima. Si cand constructia a evoluat suficient incat sa ai o perspectiva completa asupra design-ului, in mod sigur ti-a captivat sufletul.”

In interior, braul acoperisului expune bretele de beton care se intalnesc in varf si lasa lumina solara sa patrunda in cladire. In cladire betonul este curat si fragil- ceea ce a necesitat o atentie deosebita pentru detaliu si maestrie in turnarea betonului din partea echipei.4

Acoperisul complex este sustinut de un fascicul de inele din beton- cu o adancime de 182 cm si o latime de 76 cm – care incercuieste interiorul zonei comune a celui de-al doilea etaj. In constructia razelor, fiecare coloana se roteste in alt unghi. Aceasta cladire are aproximativ 300 de puncte de raza, cu un procent incredibil de 90 la suta din intreaga cladire construit pe raza. Cum spune Jablon, “Vedeti raza – o simtiti?”

5Calatrava a desenat cladirea pentru a le insufla optimism studentilor: “Scopul meu principal este sa creez un mediu inspirational pentru studenti, pentru profesori si pentru toti cei care lucreaza aici.”

 

 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

DTZ: Stocul modern de birouri din Bucuresti a atins 2 mil mp. OCTAGON va mai finaliza doua cladiri in 2014

LOGO NOUStocul modern de birouri din Bucureşti a ajuns la 2,114 milioane de metri pătraţi, la sfârşitul lunii iunie, aproximativ 3% din această suprafaţă reprezentând livrări de spaţii noi. În 2014 se vor livra 132.000 metri pătraţi de birouri, aproximativ 60% din această suprafaţă fiind pre-închiriată. În prima jumătate a anului au fost livrate cinci clădiri de birouri, cu o suprafaţă totală închiriabilă de 68.500 metri pătraţi, cele mai multe în Vestul capitalei, potrivit unei analize realizate de DTZ Echinox.

Hermes Business Campus- cladirea B

Hermes Business Campus- cladirea B

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING a fost unul dintre principalii constructori de birouri in ultimii doi ani. Companiaa inceput anul cu livrarea cladirii B din complexul Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie Pompeiu Nr. 5- 7), unde a fost antreprenor general. Pana la sfarsitul lui 2014 OCTAGON va finaliza alte doua proiecte de birouri: PC Business Center (Sos. Bucuresti- Ploiesti Nr. 7- 9), unde a executat lucrari de infrastructura, iar in prezent executa lucrari de suprastructura si cladirea B din complexul Green Court Bucharest (Str. Garii Herastrau Nr. 2- 4), unde executa lucrarile de suprastructura beton (cofrare, armare, betonare) si lucrari de structura metal.

Rata de neocupare a clădirilor de birouri din Bucureşti s-a redus uşor în acest an, la 15,7%, 330.000 metri pătraţi neavând chiriaşi, chiar dacă în primele şase luni s-a înregistrat un volum net de închirieri record, dar în special relocări, potrivit DTZ Echinox. Rata de neocupare s-a redus cu un punct procentual de la trimestru la trimestru, situându-se la 15,7% la finalul primului semestru din 2014, iar faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut scăderea este de doar 0,8 puncte, de la 16,5%.

PC Business Center- Structura 1

PC Business Center- Structura 1

În prezent, în Bucureşti sunt 333.000 metri pătraţi de spaţii vacante, peste 30% din această suprafaţă fiind în Pipera. Totuşi, de la un trimestru la altul, în Pipera s-a înregistrat cea mai mare scădere a ratei de neocupare comparativ cu celelalte zone din Bucureşti – 4%, la sfârşitul primului semestru atingând o rată de neocupare de 21%. În zona Pipera Sud (Str. Dimitrie Pompeiu) rata de neocupare este de 8,5%, în timp ce în CBD (zona centrală de afaceri) şi Vest aceasta ajunge la 8%, se arată într-un comunicat al DTZ Echinox.

Zona de Centru Nord are o rată de neocupare de 16%, în timp ce sub-zona Barbu Văcărescu – Floreasca, cu un stoc de 254.000 mp, înregistra la sfârşitul semestrului 1 o rată de neocupare de 14%.

În prima jumătate a anului, volumul total al închirierilor a fost de 108.000 metri pătraţi, cu 25% mai ridicat decât cel înregistrat în aceeaşi perioadă din 2013. Acesta reprezintă cel mai mare volum al închirierilor înregistrat într-un semestru din 2008, fără a lua în calcul consolidarea realizată în 2010 de Petrom într-o clădire proprie de birouri.

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Green Court Bucharest- cladirea B 2

Tranzacţiile de relocare domină în continuare piaţa, deţinând o cotă de 72% din volumul total al închirierilor, peste jumătate dintre relocări având la bază contracte de pre-închiriere. Cererea nouă – extinderi şi companii nou intrate pe piaţă – este cu 40% peste valoarea înregistrată în aceeaşi perioadă a anului trecut şi reprezintă 28% din volumul total al închirierilor.

Chiriile prime au rămas stabile în primele şase luni ale anului, cu variaţii de la 16-18 euro/mp/lună în zona centrală de afaceri, la 15-17 euro/mp/lună în centru nord, scăzând la în locaţiile semi-centrale la 12-15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice la 9 – 12 euro/mp/lună.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Cum sa manageriezi un proiect de constructie in verile ploioase

LOGO NOUExpertii pognozeaza un numar in crestere de fenomene meteorologice extreme, ca urmare a schimbarilor climatice, un motiv important pentru companiile de constructii sa analizeze cu foarte mare atentie cum pot gestiona riscurile asociate cu vremea rea. Includeti asteptarile legate de vremea rea in planul de management, vara aceasta, pentru a mentine proiectele in miscare si profitabile, scrie Construction Global.

Meteorologul nu minte niciodata

Evenimentele recente au aratat impactul sever pe care vremea extrema il poate avea. Ninsorile abundente care au avut locRain 3 in iarna 2010/11 in Germania au condus la un declin de 24 la suta al pietei constructiilor. In Franta, ploile abundente din februarie 2012 au fortat multe santiere sa-si suspende lucrul, intarziind recuperarea economica a tarii din recesiune.

In Europa vremea a devenit extrema, In Suedia prognozele arata ca viteza vantului va creste cu 0,8m/s pe luna, iar ploile de iarna vor creste cu 50mm pe luna in urmatorul secol. In Marea Britanie, un studiu recent al BRE (Building Research Establishment) a prezis o crestere de 6 procente a vitezei vantului si orice sef de santier stie ce efect poate avea asupra productivitatii stoparea activitatii macaralelor.

Faceti planuri pentru vremea rea

Rain 2Un proiect proactiv bine planificat ar trebui sa includa conditii meteorologice neasteptate si sa aiba masuri pentru diminuarea efectelor, protejarea muncitorilor si reducerea materialelor irosite si a fortei de munca. Un software pentru planificare va poate ajuta sa includeti aceasta eventualitate in planul de management al proiectului.

Un serviciu pentru progonoza meteo customizat, cum este cel oferit de Met Office, poate oferi avertismente de vreme rea valoroase, pentru a va ajuta sa planificati in cazul intarzierilor sau sa reprogramati munca in concordanta.

Luati masuri de protectie

Ploaia poate crea conditii de munca dificile pe santier pentru personalul operativ, slabind controlul asupra instrumentelor sau utilajelor si creand suprafete alunecoase, provocand accidente. Sefii de santier pot lua in considerare instalarea de folii protectoare in jurul schelelor, care pot sa si diminueze efectele vantului.

In plus, foliile de polietilena pot fi utilizate pentru acoperirea materialelor de constructie sau pentru a preveni daunele provocate de apa. Rogojinile si spuma poliuretanica pot fi folosite de asemenea pentru protejarea materialelor de efectele frigului si ale zapezii, iarna.

Intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti

Daca sunteti obilgati sa opriti munca din cauza vremii, iar proiectul este intarziat, trebuie sa intelegeti obligatiile contractuale pe care le aveti intr-o astfel de situatie.

Vremea rea este tratata ca un eveniment “neutru” in majoritatea contractelor de constructie. Acest lucru inseamna ca, constructorul are in mod normal dreptul la o extensie de timp daca intarzierea poate prelungi finalizarea lucrarilor, dar nu are dreptul la compensatii financiare in cazul pierderilor sau cheltuielilor suferite in urma stoparii activitatii.Rain 1

In general, daca un contract depaseste termenul contractual, constructorul este penalizat financiar. Deci, atunci cand apare o intarziere provocata de vreme rea, este important sa solicitati administratorului contractului o extensie de timp, pe baza faptului ca intarzierea nu a fost cauzata de dumneavoastra.

Pentru a va asigura ca veti primi o extensie de timp, trebuie sa oferiti detalii complete despre intarziere, sa identificati orice eveniment considerat “Eveniment Relevant” si sa estimati orice intarziere a finalizarii lucrarilor, fata de programul initial.

Puncte cheie

Pentru a limita impactul vremii asupra proiectelor dumneavoastra de constructie, asigurati-va ca faceti urmatoarele lucruri: includeti in planul dumneavoastra eventualitatea unor intarzieri neasteptate; protejati-va santierul de conditii adverse, pentru a preveni aparitia accidentelor; intelegeti obligatiile legale pe care le aveti in cazul in care vremea rea va intarzie proiectul; utilizati un software pentru planificare pentru a gestiona toate intarzierile cauzate de vremea rea.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

 

Analiza de piata: Preturile la locuinte se vor stabiliza anul acesta

Evoluţia segmentului imobiliar din prima jumătate a anului 2014 demonstrează o tendinţă de stabilizare a preţurilor,valoarea locuinţelor poziţionându-se, la nivel naţional, la o medie de 757 euro/mp pentru locuinţele noi şi la 644 euro/mp, pentru cele vechi, conform unei analizei de piaţă realizata de compania de consultanta imobiliara Darian.

Complex Rezidential Maresal Averescu

Complex Rezidential Maresal Averescu

“Preţurile la nivel naţional au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 33%. Micile variaţii din ultimele 6 luni au fost resimţite pe piaţa liberă mai degrabă ca o stagnare a preţurilor. Acesta este însă un semnal bun, o notă de optimism pe segmentul rezidenţial, pe care estimăm o creştere moderată pe termen mediu şi lung”, a declarat Adrian Crivii, preşedintele companiei de consultanţă Darian.

Complex Rezidential Maresal Averescu

Complex Rezidential Maresal Averescu

Pe primul loc în clasamentul preţurilor medii de tranzacţionare la apartamentele vechi se situează şi de această dată Capitala, cu o medie de 956 euro/mp, urmată îndeaproape de Cluj-Napoca cu 932 euro/mp, pe locul trei situându-se Timişoara cu 860 eur/mp.

Comparativ cu perioada de început a crizei, preţurile apartamentelor vechi s-au redus în Bucureşti cu aproximativ 60%, scăderea moderându-se în ultimele 6 luni, când preţurile au rămas relativ constante.

Complex Rezidential Maresal Averescu

Complex Rezidential Maresal Averescu

În ceea ce priveşte apartamentele nou construite, preţurile au stagnat în ultimele 6 luni, media la nivel naţional fiind de 757 euro/mp.

Capitala a deţinut supremaţia şi în ceea ce priveşte preţurile apartamentelor noi. Preţul mediu este de aproximativ 1.137 euro/mp – singurul oraş din România cu preţuri de peste 1.000 euro/mp – în scădere cu aproximativ 45% faţă de perioada de început a crizei şi în stagnare comparativ cu semestrul anterior.

Complex Rezidential Maresal Averescu

Complex Rezidential Maresal Averescu

Preţurile medii de tranzacţionare aferente caselor au cunoscut o uşoară scădere, de aproximativ 1% la nivel naţional.

Dintre toate sectoarele pieţei imobiliare, terenurile pentru dezvoltare au înregistrat cea mai dramatică depreciere de la începutul crizei imobiliare. Scăderea la nivel naţional este de aproximativ 63%.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING nu a construit multe cladiri rezidentiale, dar proiectele livrate au ramas de referinta pentru companie.

Unul dintre primele proiecte executate de OCTAGON a  fost un complex rezidential compus din trei cladiri, situat in Bucuresti,pe Blvd. Maresal Averescu Nr. 159.

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

ZF: Topul celor mai bune centre de afaceri din Bucureşti. Octagon, antreprenor la 6 dintre ele

Sky Tower

Sky Tower

Ziarul Financiar a intervievat opt firme de consultanta imobiliara pentru a realiza un top al centrelor de afaceri care corespund cel mai bine criteriilor companiilor aflate in cautare de sedii noi. Extrem de dinamica pe segmentul de birouri, in ultimii ani, compania OCTAGON a fost antreprenor in cadrul a 6 dintre aceste proiecte.

Clădirea Victoria Center de pe Calea Victoriei, turnul Sky Tower de lângă mallul Promenada, unde OCTAGON a executat lucrari de infrastructura in sistem top- down şi parcul de afaceri AFI Business Park de lângă mallul AFI Palace Cotroceni sunt proiectele de birouri din Bucureşti care întrunesc cele mai multe criterii.2Victoria Center este cea mai atractivă clă­dire de birouri din Bucureşti cu o su­pra­fa­ţă închiriabilă mai mică de 10.000 de metri pătraţi, Sky Tower este pre­fe­ratul bro­kerilor în categoria imobilelor de peste 10.000 de metri pătraţi, în timp ce AFI Park este cel mai apreciat parc de afaceri, potrivit analizei care a luat în calcul zece criterii de departajare.

Olympia Tower

Olympia Tower

Pro­iectele împărţite în trei categorii – sub 10.000 mp, peste 10.000 mp şi parcuri de afaceri – au fost punctate de la 5 la 1 în funcţie de zece criterii, şi anume speci­ficaţiile tehnice, accesibilitatea, eficienţa spaţiilor, eficienţa în operare, vizibilitate şi design, calitatea ser­viciilor de administrare, facilităţile din clădire şi împrejurimi, raport preţ/calitate, rată bună de parcare şi buna reputaţie a chiriaşilor existenţi.

Localizata intr-o zona centrala pe Blvd Decebal, cladirea Olympia Tower este una dintre cele mai moderne din Bucuresti, cu o suprafata sub 10.000 mp. OCTAGON a executat lucrarile de infrastructura (pereti mulati, piloti forati, excavatie generala, grinda de coronament) si suprastructura pentru aceasta cladire.

Hermes Business Center- cladirea B

Hermes Business Center- cladirea Bcoronament) si suprastructura pentru aceasta cladire.

La categoria cladiri cu suprafata de peste 10.000 mp, Green Gate, situata pe Blvd. Tudor Vladimirescu din Bucuresti este una dintre cele mai recent livrate cladiri. OCTAGON a fost

Green Court Bucharest- cladirea A

Green Court Bucharest- cladirea A

antreprenor de specialitate pentru proiectul de birouri si a executat lucrari geotehnice: pereti mulati, piloti forati, epuismente si grinda de coronament. Cladirea are 10 etaje, o suprafata totala de 39.000 mp.

OCTAGON a fost implicata si in constructia a doua dintre cele mai mari parcuri de afaceri din Bucuresti: Hermes Business Campus (Blvd. Dimitrie Pompeiu) si Green Court Bucharest (Str. Gara Herastrau). Compania a fost antreprenor general pentru prima cladire de birouri din cadrul complexului. Dupa ce

Green Gate

Green Gate

a livrat cladirea A din cadrul complexului Green Court Bucharest, dezvoltat de gigantul imobiliar Skanska, OCTAGON continua lucrarile de suprastructura la cladirea B, care va fi finalizata anul acesta.

Green Court Bucharest- cladirea B

Green Court Bucharest- cladirea B

Pe lista proiectelor construite de OCTAGON, aflate in topul ZF se numara si Floreasca Park, situat in N Bucurestiului pe Sos. Pipera. OCTAGON a fost antreprenor de specialitate si a executat lucrarile geotehnice.

 

 

Mai multe informatii puteti gasi AICI.

OCTAGON CONTRACTING & ENGINEERING

Telefon: (+4)021.232.39.20

Vezi pe harta

Cum sa evitam cosmarurile provocate de controlul costurilor lucrarilor de constructie

LOGO NOUCosmarurile exista chiar si in cazul celor mai mari proiecte de constructie, atunci cand costurile si veniturile nu sunt estimate corespunzator, scrie Construction Global.

Unul dintre cei mai importanti factori ai unui proiect de constructie il reprezinta estimarea costurilor, urmata de echilibrarea castigurilor si a cheltuielilor. Cel putin asa se procedeaza in era moderna. Constructorii piramidelor aveau armate de sclavi pentru a construi monumente magnifice, plus resursele financiare ale unui imperiu, deci costurile nu contau. In zilele noastre, companiile de constructii trebuie sa opereze ca jonglerii, care invart farfuriile in aer incontinuu.

In mod inevitabil, totusi, imediat ce farfuria marcata ‘costuri’ incepe sa se balanseze, si cele marcate ‘venituri’ si ‘cheltuieli’ incep sa-si piaCost Constrol 3rda echilibrul… Problemele legate de estimarea costurilor se raspandesc rapid, chiar si in cazul economiei Germaniei, laudata atat de des. De ce se intampla astfel de cosmaruri?

Nu va lasati atrasi de ‘viziune’

Uneori viziunea arhitectului este atat de convingatoare incat primeste unda verde, cand de fapt merita unda rosie. Cel mai spectaculos exemplu al Marii Britanii este Holyrood, Parlamentul Scotian. In 1997,costurile constructiei au fost estimate intre £10m si £40m; iar discrepanta uluitoare ar fi trebuit sa dea un semnal de alarma.

Cu toate acestea constructia a continuat, iar cladirea a fost deschisa in 2005, trei ani mai tarziu, cu o eticheta de zece ori mai mare decat cea mai mare estimare, respectiv £430m. Pana in 2013, cheltuielile anuale de intretinere au crescut la £1.7m, in principal din cauza tehnicilor de constructie de proasta calitate, folosite, iar in 2014 a fost sugerata demolarea, ca cea mai eficienta optiune de control al costurilor.

Cosmarul provocat de controlul clientuluiCost Control 1

Bugetele pot scapa de sub control si atunci cand clientul continua sa faca schimbari minore. Un studiu realizat de Simon Jackson de la Universitatea Reading a concluzionat: “Clientii sunt principalele motoare ale schimbarii si trebuie sa se autoanalizeze inainte sa blameze ineficienta industriei.”

Un cosmar al controlului costurilor de proportii Olimpice

Uneori, proiectele pot fi considerate atat de importante pentru statutul unei natiuni, incat guvernul ignora cu buna stiinta costurile estimate. Pe primul loc in aceasta Liga a Rusinii se afla Jocurile Olimpice din 2004, a caror intentie a fost sa anunte renasterea Greciei, dar care au devenit un simbol al colapsului sau economic. Chiar si ani mai tarziu, dupa ce stadioanele sale au devenit ruine imbracate in iedera si autostrazile suspendate se prabusesc, nimeni nu stie care a fost costul final. Partidul Socialist care era la putere sustine ca proiectul a costat 4,8mld Euro, dar opozitia sustine ca a costat 10 mld, si ambele ignCost Control 2ora costurile unui nou aeroport si a unei retele de tramvai de mare viteza de la Atena.

Care este cea mai evidenta solutie pentru cosmarul controlului costurilor?

Utilizati softuri speciale pentru estimarea costurilor de constructie si mentineti apoi veniturile si cheltuielile in echilibru. Apoi, chiar daca clientul va simti nevoia sa faca mici schimbari, veti intelege cu precizie potentialul impact al variatiilor.

Rezistati tentatiei de a fi nerealist de optimisti – atat din punct de vedere al clientului, cat si din punctul dvs de vedere.

Daca cererile clientului devin nerealiste in raport cu bugetul, spuneti-i devreme.